Zgłoszenia i pozwolenia na remont domu

Przed rozpoczęciem remontu domu lub mieszkania warto sprawdzić, czy zaplanowane prace będą prowadzone zgodnie z prawem. Większość robót remontowych wymaga zgłoszenia w starostwie lub urzędzie miasta. Czasami konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Sprawdź, czy remontujesz legalnie.

Jakie prace remontowe nie wymagają żadnego zgłoszenia ani pozwolenia? Są to tego typu prace, jak: modernizacja łazienki, malowanie ścian wewnątrz budynku, montaż instalacji teleinformatycznej lub alarmowej, zagospodarowanie terenu, budowa elementów małej architektury niepołączonej na trwałe z gruntem.

Jakie prace wymagają zgłoszenia w starostwie lub w urzędzie miasta? Są to takie roboty budowlano-remontowe, np.: zmiana pokrycia dachu, zamurowanie okna/drzwi, wstawienie okna dachowego bez naruszenia konstrukcji dachu, tynkowanie ścian od zewnątrz, malowanie elewacji, wymiana ogrodzenia od strony ulicy, naprawa/budowa podjazdu do garażu i chodników, przeniesienie bramy wjazdowej w inne miejsce, adaptacja poddasza lub piwnicy do celów mieszkalnych/usługowych, wyburzenie ścianki działowej, urządzenie łazienki w nowym miejscu, osuszanie budynku, naprawa izolacji piwnicy, ocieplanie domu od środka, tynkowanie wnętrz, wymiana grzejników, remont kotłowni, wymiana instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej, elektrycznej itp.

Na niektóre prace remontowe wymagane są pozwolenia na budowę. Do tych prac należą:

• wymiana lub wzmocnienie więźby dachowej,
• wymiana okien ze zmianą ich wielkości,
• wstawienie okna dachowego z naruszeniem konstrukcji dachu,
• dobudowa tarasu/garażu,
• dobudowa werandy/ganku/ogrodu zimowego o powierzchni ponad 25 m²,
• dodanie nowych drzwi lub okna w ścianie zewnętrznej,
• ocieplenie od zewnątrz domu wyższego niż 12 m,
• wycięcie otworu na drzwi w wewnętrznej ścianie nośnej,
• przebudowa lub rozbudowa poddasza/piwnicy,
• pogłębienie piwnicy,
• wyburzenie ściany nośnej,
• budowa schodów zewnętrznych lub wewnętrznych z naruszeniem konstrukcji domu,
• podwyższenie ostatniej kondygnacji domu,
• budowa komina i kominka zewnętrznego lub wewnętrznego,
• montaż lub wymiana instalacji gazu ziemnego,
• budowa szamba.

Urząd czasem może zobowiązać do uzyskania pozwolenia na budowę, gdy roboty mogą naruszać ustalenia planu miejscowego.